- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2029 年
- 单位
- 848
- 面积
- 560–915 平方尺
- 起价 psf
- RM848
- 估计月供
- ≈ RM1,816
- 类型
- 服务式公寓
- 发展商
- EXSIM
关于 The Asteriaz
The Asteriaz 是 EXSIM 在新山 Kebun Teh 的服务式公寓，这是介于拉庆（Larkin）和市中心之间的成熟地区。项目是一栋 42 层高楼，共 848 个单位，地段 2.43 英亩，获 GreenRE 认证，由 Exsim Kebun Teh Sdn Bhd 发展。2024 年第四季推出，正在建设中，预计 2029 年左右交屋。
有两种面积：560 平方尺 1 房加书房（A 型）RM474,900 起，以及 915 平方尺 3 房，分有阳台（B1 型）和没阳台（B2 型）。gross 价最高约 RM769,900。交屋时附部分家具。EXSIM 在 Kebun Teh 的第二栋楼 The Celestz 就在同一条街。
The Asteriaz 各户型价格
- 560 平方尺1 房加书房（A 型）RM474,900≈ RM1,816/月*
- 915 平方尺3 房有阳台（B1 型）价格请询问
- 915 平方尺3 房没阳台（B2 型）价格请询问
- 每层价格（所有户型）
The Asteriaz 每月供款
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户型图和剩余单位
价格按楼层不同，单位每周都在卖，所以我们直接发最新价目表，而不是放一份很快过时的。
由 IQI Realty Sdn Bhd 回复
The Asteriaz 优点和缺点
优点
- 入场价 RM474,900，约每平方尺 RM848，是靠近新山市中心的新楼
- 已在建设中：2024 年第四季推出，工程照片每季公布到 2026 年第三季
- 交屋附部分家具：厨柜、抽油烟机和炉具、冰箱、微波炉、洗烘衣机、冷气和电子锁
要考虑的地方
- 租赁地契、商业地契：水电费和贷款按商业费率
- 密度高：这里 848 个单位，加上同一条街 The Celestz 的 735 个单位，租客和转售竞争大
- 预计 2029 年左右才交屋（APDL 日期后 52 个月），要等好几年
The Asteriaz 周边
- KSL City Mall
- Danga Bay
- 楼下零售店
- Columbia Asia 医院
- 拉庆巴士总站
- JB Sentral 和 CIQ 关卡
- 新山市中心
- RTS Link 武吉查卡总站
The Asteriaz 更多资料（英文）
The Asteriaz 常见问题
The Asteriaz 价格多少？
560 平方尺 A 型入场价 RM474,900。所有户型、楼层和朝向的 gross 价最高约 RM769,900。以上为参考价，以发展商最终价目表为准。
The Asteriaz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业地契，买卖受《房屋发展法令》保障。水电费和贷款按商业费率，不是住宅费率。
The Asteriaz 什么时候完工？
在发展商取得广告准证和执照（APDL）后 52 个月交屋，约 2029 年。项目于 2024 年第四季推出，正在建设中。
The Asteriaz 每月要供多少？
RM474,900 的 A 型，贷款 90%、35 年、年利率 3.7%，每月约 RM1,816；最高约 RM769,900 每月约 RM2,945。
The Asteriaz 管理费多少？
约每平方尺每月 RM0.51（含偿债基金）：560 平方尺约 RM286，915 平方尺约 RM467。
The Asteriaz 在哪里？
新山 Kebun Teh，介于拉庆和市中心之间。附近有 KSL City Mall、Danga Bay、Columbia Asia 医院和拉庆巴士总站，JB Sentral 和往新加坡的 CIQ 关卡车程不远。
The Asteriaz 和 The Celestz 有什么不同？
两个都是 EXSIM 在 Kebun Teh 的租赁地契高楼。The Asteriaz 先推出（2024 年第四季），入场价较低（RM474,900 对 RM543,800），42 层共 848 个单位；The Celestz 44 层共 735 个单位，多了 753 平方尺 2 房户型。
The Asteriaz 还有单位吗？
剩余单位每周都在变，这里不公开。打算选某个户型前，请先索取最新的剩余户型。
怎样索取 The Asteriaz 户型图？
户型图和每层价格按要求发送。点「索取价目表和户型图」，IQI Realty 会在 WhatsApp 回复你。
资料来源和更新
参考价格和面积来自发展商销售资料，核对日期如下。以发展商最终价目表和买卖合约为准。
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